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第38章 哀之而不鉴之(第1页)

秦人不暇自哀,而后人哀之;后人哀之而不鉴之,亦使后人而复哀后人也。

唐·杜牧——《阿房宫赋》

(秦王朝灭亡得太迅速)秦人还没工夫哀悼自己,可是后人哀悼他;如果后人哀悼他却不把他作为镜子来吸取教训,也只会使更后的人又来哀悼这后人啊。

历史惊人的相似,而历史从来不只是再一再二,有可能还会再三再四。

当人们买房时,向银行申请的贷款只是一张欠条,银行的账户上根本就没有那么多钱,但在债务产生的时候,却无中生有创造出了钱。

这张欠条被银行系统“货币化”了,于是货币供应立刻增加了几十万甚至几百万的流通量。这些增发的货币实时的推高了全社会的的平均物价,尤其是资产领域。

所以在没有房地产贷款时,房价不可能有多么高的水平。银行声称是为了帮助人民能够负担的起房价,结果正好相反。

房地产贷款一下透支未来30年的收入,稍有风险,大多数人必定是家破人亡。

陈景云曾经看到过一篇报道《威尔森夫妇的910套房产》,故事讲述的是一对英国最有名的炒房夫妇,在20年时间里用按揭的方式专事炒房,最多时名下房产多达910所,价值2.4亿英镑。

1991年,职业为数学教师的威尔森夫妇,为了给两个十多岁的女儿将来留下一些固定资产而打算买一座新屋。

新房子当时以9.8万英镑的价格买下,而两人为此从银行贷款10万英镑,并且两人准备卖掉老屋。一家房产中介帮他们找到了租客,不仅保留了老屋,还能用老屋的租金支付第二套房子的贷款。

这种以租养贷的方式突然间让他们茅塞顿开,于是两个人开始研究。

他们发现,在过去的一个世纪,房价每七年增长一倍。唯一能阻止房价增长的办法就是建造更多的房子。

他们开始尝试炒房,1994年,本来挂牌价只有4.4万英镑的一套房子,结果银行办理抵押贷款居然估价是12万英镑,于是他们贷出最高10万英镑把剩余款付清了这间自己4.4万英镑拍卖下的房子。

因此两人得出结论:绝不用自己的钱炒房,要用就要银行贷款。

于是,两个人辞去教师工作专业炒房。2003年,他们买进了350套房,几乎每天一套。

这个故事里着重介绍一点:他们所有房子平均下来每个月能收900英镑的租金,而贷款却只用交133英镑。

因为从1996年开始,英国开始推行每月只需支付利息而无需偿还本金的房租抵押贷款,而且利率也降到4%以下。

2006年夏天,威尔森夫妇在《星期日泰晤士报》英国富豪排行榜上排名453位。

但就在满世界都知道他俩靠炒房发大财的时候,威尔森先生却计算出:原来所有的房产每天涨7万英镑,可到了2007年,每天只涨2.8万英镑。

他有910套房产,一套算下来只有30.77英镑。而他却雇佣了14个手工艺人和全职管家。

所以他决定卖掉700套房子,这700套房子还掉银行贷款,除去税收大概5000多万英镑。而房子可以卖1.8亿,净赚1.2亿。

我亲爱的朋友们,看出门道了吗?

妥妥的给大家挖的坑啊!

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